Vargan & Vargan – Societate civilă de avocați, a obținut pentru clientul său, Comaliment S.A., respingerea apelului formulat de partea adversă și menținerea măsurilor dispuse pe calea ordonanței președințiale privind asigurarea accesului neîngradit la un spațiu comercial de referință din municipiul Suceava.
Soluția definitivă pronunțată de Tribunalul Suceava a confirmat protecția provizorie acordată Comaliment S.A. până la soluționarea definitivă a litigiilor de fond referitoare la natura și întinderea drepturilor părților asupra suprafețelor implicate.
Litigiul a fost generat de blocarea unilaterală a accesului către zona de aprovizionare a spațiului comercial aparținând Comaliment S.A..
Apelanta a contestat soluția primei instanțe, invocând, printre altele, lipsa interesului Comaliment S.A., inexistența unei aparențe de drept, lipsa urgenței și pretinsa prejudecare a fondului raporturilor juridice dintre părți.
Echipa Vargan & Vargan a susținut că interesul proprietarului spațiului comercial închiriat celui mai mare lanț de proximitate și supermarketuri din România este unul direct, personal și actual, cu sublinierea aspectului că posibilitatea reală de aprovizionare și de exploatare a spațiului potrivit destinației sale reprezintă o componentă esențială a valorii economice și funcționale a imobilului.
De asemenea, avocații au arătat că procedura ordonanței președințiale nu presupune stabilirea definitivă a titularului unui drept de proprietate sau de servitute. În cadrul acestei proceduri, instanța este chemată să verifice existența unei aparențe de drept și necesitatea conservării temporare a unei situații de fapt, astfel încât conduita unilaterală a uneia dintre părți să nu producă prejudicii grave înainte de clarificarea fondului.
Apărarea a evidențiat și caracterul urgent al măsurii, având în vedere că blocarea accesului putea determina perturbarea activității comerciale, apariția unor costuri suplimentare, încălcarea obligațiilor asumate față de locatar și chiar încetarea raportului de locațiune.
Respingerea apelului menține posibilitatea utilizării spațiului în integralitatea sa, precum și a traseului de aprovizionare și confirmă că urgența specifică ordonanței președințiale nu presupune existența unei imposibilități absolute de desfășurare a activității. Este suficient ca menținerea blocajului să fie susceptibilă să producă perturbări semnificative, riscuri comerciale și prejudicii dificil de reparat.
„Pentru Comaliment S.A., această soluție are o importanță deosebită, întrucât menținerea accesului este esențială pentru exploatarea normală a spațiului comercial și pentru îndeplinirea obligațiilor asumate față de locatar. Echipa Vargan & Vargan a înțeles în profunzime atât complexitatea situației juridice, cât și implicațiile practice și comerciale ale blocării accesului.”, a declarat Gheorghe Buruiană, administrator al Comaliment S.A..
„Miza acestui litigiu a depășit simpla dispută asupra unui traseu de acces. Era necesar să demonstrăm că exercitarea prerogativelor asupra unui imobil nu poate conduce la suprimarea intempestivă a unei folosințe istorice, indispensabile exploatării unui alt spațiu comercial. Ordonanța președințială nu tranșează definitiv drepturile reale ale părților, însă poate și trebuie să împiedice producerea unor prejudicii grave până la soluționarea fondului. Soluția obținută protejează activitatea economică a clientului și conservă situația existentă până la clarificarea definitivă a raporturilor juridice”, a declarat responsabilul de caz, Anca Moisiuc, avocat colaborator al Vargan & Vargan – Societate civilă de avocați.
Echipa care a asigurat reprezentarea Comaliment S.A. a fost formată din avocații Anca Moisiuc și Paul Vargan.
Vargan & Vargan – Societate civilă de avocați oferă asistență și reprezentare juridică în litigii civile și comerciale complexe, drept societar, insolvență, contencios administrativ, achiziții publice și drept penal al afacerilor.
